RESERVIERT: Rustikales Landhaus mit nettem Kleingarten zum sofortigen Bezug

2171 Herrnbaumgarten, Nähe: Drasenhofen, CZ, A5

Vorschaubild

Beschreibung

Aufgrund der Vielzahl an Anfragen und bereits vereinbarten Besichtigungen können wir derzeit keine neuen Termine vergeben. Evidenzliste möglich.

VivaReal präsentiert Ihnen ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 54 qm WFL, keinem Garten und Garage auf einem 385 qm Eckparzelle.

Raumaufteilung: Eingang / Esszimmer, Küche, Duschbad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Nebenräume: Garage, Tankraum, ca. 18 lfm Kellerröhre

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal

Ausstattung: Massivbau mit glatter Putzfassade, Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, Windhager Ölzentralheizung; möbliert

Aussenbereich: begrünter Garten mit Altbaumbestand und Sitzterrasse

Im Bauakt liegen nur Baubescheid bzw. Niederschrift zur Bauverhandlung für die Errichtung einer Einfriedung vor, es sind keine weiteren Unterlagen vorhanden. In altem Kartenmaterial ist aber bereits 1890 ein Haus auf dem Grundstück eingezeichnet.

Lage: Herrnbaumgarten, das "verruckte Dorf" liegt nur etwa 45 Autominuten über die A5 Nordautobahn, nach Poysdorf Richtung Drasenhofen / Brno im nordöstlichen Weinviertel von Wien entfernt. Die Winzergemeinde legt viel Wert auf ihre Geschichte und Kultur. Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Ort: ADEG mit Postpartner, Bank, Arzt, Volksschule, Gastronomie, etc. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.herrnbaumgarten.at

Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B 7. Das Zentrum von Poysdorf ist in 7 Fahrminuten (6 km) erreichbar. Die A5-Autobahnanschlussstelle Poysdorf Nord ist in 4 Fahrminuten (3 km) erreichbar. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in 52 Minuten oder 78 km erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bahnstation in 19 Kilometern bzw. 20 Autominuten, Buslinien-Station: Linien 1010 und 431 in 3 Gehminuten erreichbar. Fahrzeit mit dem Bus und Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof von Herrnbaumgarten aus: ca. 2,5 h bis 3 h.


Lageplan

Objektnr.: 189 (Haus)

Fläche

54 m²

Kaufpreis

79.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 79.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  307 kWh/m²a
fGEE:  G  4,08
gültig bis: 21.06.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 54 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Zustand: gepflegt

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Mobil: +43 660 2003004
Hauptstraße 15
2136 Laa an der Thaya
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