TIPP: Großes Familienwohnhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage

2272 Ringelsdorf, Nähe: S-Bahn Drösing nur ca. 3,5 km

Vorschaubild

Beschreibung

VivaReal präsentiert Ihnen dieses gepflegte, sehr große Familienwohnhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Kellerräume auf einem 1.000 qm Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit Fernblick.

Erdgeschoss: Vorraum / Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, WC 1, 2 Zimmer, Gang mit Abgang ins Kellergeschoss, WC 2, Badezimmer mit Dusche, Diele mit Aufgang ins Dachgeschoss und Zugang zum Erker (Ausgang Terrasse und Garten), Esszimmer mit „Grossmutterofen“, kleine Einbauküche, Speis, 2 Zimmer

Obergeschoss: kleiner Vorraum, Zimmer, 2 Dachbodenräume

Keller: mehrere Lagerräume und kleiner Werkraum im Haupthaus, Kellerräume des Zubaus von aussen begehbar

Für das Wohnhaus liegen eine Baubeschreibung und ein Einreichplan von 1965, eine Benützungsbewilligung von 1977, sowie ein Zubauplan von 1982 vor. 2001 - 2003 erfolgte eine Sanierung im Innen- und Aussenbereich, das Haus wurde auf den heutigen Stand gebracht und stilsicher adaptiert: Ziegeldach, Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rolläden, Dachbodenisolierung, Wärmedämmfassade, sowie Modernisierung des Sanitärbereiches. Das Wohnhaus wird gaszentral beheizt, der Flüssiggastank befindet sich im Garten. Weiters befindet sich im Esszimmer ein uriger "Großmutterofen" als Zusatzheizung.

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Sat

Für Ihren PKW steht ein ca. 18 qm Carport mit elektr. betriebenen Garagentor zur Verfügung (Motor defekt).

Garten: familiengerechter Wohfühlgarten mit Blumen, Obst- und Altbaumbestand

Lage: Die Marktgemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen. Die S-Bahn (Drösing) ist nur ca. 3,5 km entfernt, regelmäßige Busverbindung im Ort. In der Gemeinde befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Bäckerei, Fleischerei, Schlosserei, Tischler, Installateur sowie Kindergarten und Volksschule, sowie ein Heurigenlokal (saisonbedingt). Mehrere Hauptschulen und höhere Schulen sind gut erreichbar. Informieren Sie sich im Internet: www.ringelsdorf.at

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten dürfen. Diese werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen, wir danken für Ihr Verständnis!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden, Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir empfehlen Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Gespräch mit unserem Finanzierungsberater.


Lageplan

Objektnr.: 186 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

168.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 168.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  189 kWh/m²a
fGEE:  E  3,09
gültig bis: 04.11.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2003
Beziehbar: nach Verlassenschaftsabhandlung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

VivaReal Serviceline

VivaReal GmbH VivaReal Serviceline
Mobil: +43 660 2003004
Hauptstraße 15
2136 Laa an der Thaya
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.