VERLASSENSCHAFTSVERKAUF: sanierungsbedürftiges Wohnhaus "wie es liegt und steht"

2145 Hausbrunn, Nähe: Hohenau an der March / S-Bahn 7 km

Vorschaubild

Beschreibung

VivaReal präsentiert Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 85 qm Wohnfläche, einem kleinem Vorgarten und einem ca. 16 qm Schuppen auf einem 178 qm Grundstück in Ortsrandlage.

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken (Widmung: Bauland Wohngebiet), welche jeweils Mittelparzellen sind. Das Grundstück mit der kleinen Holzschuppen liegt schräg vis a vis der beiden anderen Grundstücke in einer geschlossenen Gebäudezeile. Die Liegenschaft befindet sich nicht im Grenzkataster, sie ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über folgende Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (Zähler demontiert).

Raumaufteilung Wohnhaus: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC

Das Haupthaus wurde in den 1980iger Jahren lt. Bauakt um Räumlichkeiten eines ehemaligen Stalls erweitert, das ursprünglich Baujahr ist unbekannt. Im Bauakt liegen diverse Altdokumente von 1961-1990, sowie ein Aktenvermerk von 2015 betreffend einer eventuellen Gefährdung der Standsicherheit des Hauses durch eine darunterliegende Kellerröhre. Das Wohnhaus ist unbeheizt, ein Pelletsofen war im Wohnzimmer angeschlossen und steht noch im Haus. Massivbau, Ziegeldach, Holzfenster mit 2fach Verglasung, feuchte Stellen am Mauerwerk der Innenwände. Die möblierten Wohnräume sind chaotisch, vollgeräumt und stark verschmutzt, daher ist das Haus derzeit nicht bewohnbar und muss geräumt und hygenisiert werden.

Aussenbereich: kleiner Vorgarten mit überdachtem Sitzplatz, kein Autoabstellplatz

Die quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde beträgt rund € 131. Hier inkludiert sind Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Seuchenanbgabe und Grundsteuer.

Lage: Es handelt sich hier durch die gegebene Gehentfernung zu Einkaufsmöglichkeiten (Fleischerei, Postpartner, Arzt, zwei Wirtshäusern, Frisör) und die lockere Bebauung in unmittelbarer Nähe um eine durchschnittliche Wohnlage. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.hausbrunn.at

Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B48 und im Anschluss über eine Landesstraße. Das Zentrum von Poysdorf ist in 18 Fahrminuten erreichbar. Die A5-Autobahnanschlussstelle Großkrut ist in 12 Fahrminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bahnstation: in 7 Kilometern bzw. 8 Autominuten in Hohenau/March (S-Bahn Nordbahnstrecke) erreichbar. Buslinien-Station: Linien 1022 und 1024 in 5 Gehminuten erreichbar, weitere zwei Bushaltestellen in der Gemeinde sind vorhanden. Fahrzeit mit dem Bus und Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof von Hausbrunn aus: ca. 1,5 h.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten dürfen. Diese werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen, wir danken für Ihr Verständnis!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden, Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir empfehlen Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Gespräch mit unserem Finanzierungsberater.


Lageplan

Objektnr.: 185 (Haus)

Fläche

85 m²

Kaufpreis

39.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 39.000,00 €
Provision: 1.744,15 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  468 kWh/m²a
fGEE:  G  8
gültig bis: 13.10.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • Dusche
  • Satteldach
  • Massiv

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Mobil: +43 660 2003004
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2136 Laa an der Thaya
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