PREISREDUZIERT: Großes Familienwohnhaus mit Garten im Ortszentrum

2425 Nickelsdorf, Nähe: Neusiedl am See, A4 / Ostautobahn, Ungarn

Vorschaubild

Beschreibung

VivaReal präsentiert Ihnen ein großes Wohnhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen, Teilkeller und Garten auf einem 427 qm Grundstück in zentraler Ortslage.

 

Kellergeschoss: Teilkeller im Rohzustand mit Zentralheizungsanlage

Erdgeschoss: geschlossener Einfahrtsbereich (ca. 33, qm), Vorraum mit 2 Gartenausgängen, 1 gartenseitiges Durchgangszimmer (je ca. 20 qm, davon eines als Küche genutzt), Aufgang zum Halbstock

Halbstock: Vorraum, 1 großer Wohnraum, kleiner Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Aufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer (davon eines mit ca. 7 qm gartenseitigen Balkon)

Dachboden: Staufläche mit Technik der Photovotaikanlage

Für die Liegenschaft liegen Einreichplan und Baubewilligung aus 1973 (Raumaufteilung entspricht nicht dem Ist-Bestand), Benützungsbewilligung 1974, Zubauplan, Baubeschreibung und Baubewilligung für einen Abstellraum aus 1988, sowie die Bauanzeige für eine Photovoltaikanlage 4,8 kWp aus 2017 vor. Das Wohnhaus wird gaszentral beheizt, weiters können in 2 Räumen Schwedenöfen angeschlossen werden. Fenster: Holzverbundglasfenster, Dach: Welleternit und Ziegel. Der Innenbereich ist großteils adaptiert, Renovierungs-/Sanierungsarbeiten nötig. 

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Gas, Kanal, Sat

Aussenbereich: uneinsehbarer Innenhof / Garten

Lage: Nickelsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland inmitten der Leitha-Auen und bietet neben der Nahversorgung im Ort dörfliche Idylle und ein reichhaltiges Freizeitangebot für sportliche Aktivitäten und Bewegung in der freien Natur. Durch die Verkehrsanbindung an die A4 liegt der Ort verkehrsgünstig im Dreiländereck Österreich - Slovakei - Ungarn. Auch Bus- und Bahnverbindung Richtung Neusiedl am See, Wien und Ungarn sind gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Neusiedl am See oder im Designer-Outlet Parndorf. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.nickelsdorf.gv.at


Lageplan

Objektnr.: 178 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

179.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 179.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  238 kWh/m²a
gültig bis: 21.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1973
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Massiv
  • Baubewilligung

Ihr Ansprechpartner

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Mobil: +43 660 2003004
Hauptstraße 15
2136 Laa an der Thaya
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