Erfolgreich vermittelt: RESERVIERT: Idyllischer Arkadenhof - Verwirklichen Sie Ihren Landhaustraum

2274 Rabensburg, Nähe: Hohenau an der March, SK, CZ

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

VivaReal präsentiert Ihnen diesen sofort bewohnbaren Landhaustraum mit ca. 140 qm Wohnfläche, paradiesischem Garten, Arkadengang, Nebenräume, ehem. Stallungen, offener Scheune, großzügige Grünfläche (Pferdehaltung möglich), großer Stadl und historischem Erdkeller auf einem 2.398 qm uneinsehbaren Grundstück in zentraler Ortslage.

Ab 2017 erfolgte die Generalsanierung im Innenbereich. Mit viel Herz und Liebe wurde das Landhaus auf den heutigen Stand gebracht und stilsicher adaptiert und neu möbliert, beheizt wird mittels Gaskonvektoren. Auch im Aussenbereich wurde vieles neu arrangiert. 

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Erdgas, Sat

Vorliegende Unterlagen: Das Alter der Liegenschaft ist unbekannt. Flächenwidmung: Bauland Agrar, ein Teilverkauf oder weiterer Neubau ist möglich. Baubeschreibung und Umbauplan, Niederschrift Bauverhandlung und Baubehördliche Bewilligung aus 1978, Niederschrift Errichtung Abwasserbeseitigungsanlage, Situationsskizze und Lageplan aus 1990/91.

Wohnhaus: Vorraum mit Aufgang zum Dachboden und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, Aufenthaltsraum / Büro, 30 qm Wohnzimmer mit uriger Holztramdecke, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, modernes Duschbad, WC, Wohnküche mit Essplatz und Abgang zum Weinkeller, Speis, 2 Schlafzimmer

Nebengebäude: (L-förmiger Zubau, ca. 205 qm mit Arkadengang): Die ehem. Stallungsräume mit Gewölbedecken wurden ebenfalls saniert und als bieten Platz für Werk-, Lager-, oder Arbeitsräume. Auch der ehem. große Pferdestall würde sich über neue Bewohner freuen. De vordere Garten wird durch eine neu sanierte, halboffene Scheune (ca, 140 qm) vom hinteren Grundstücksbereich getrennt. In dieser befindet sich der Zugang zu den historischen Kellerräumen und ein weiterer, kleiner Zubau.

Garten: Straßenseitige Einfahrt zum idyllisch angelegten, uneinsehbaren Wohlfühlgarten / Innenhof mit lauschigen Ecken, überdachter Terrassenbereich vor dem Küchenfenster. Blumenbeete mit vielen Pflanzen, unzähligen Rosenstöcken, Sträuchern und Bäume. In diesem malerischem Ambiente kann jedermann die Seele baumeln lassen.

Der hintere Gartenbereich ist begrünt, ebenfalls mit Strauch- und Altbaumbestand (auch Obstbäume) und endet mit einem massiven, ca. 170 qm Stadl mit Torausfahrt. In dieser Anlage ist Tierhaltung möglich. Zur rückwärtigen Straße ist eine separate Durchfahrt zum Grundstück möglich.

Lage: Die Marktgemeinde Rabensburg befindet sich im nordöstlichen Weinviertel an den Thaya-Auen im Dreiländereck von Österreich, Slowakei und Tschechien. Verkehrstechnisch ist Rabensburg über die B49 (Bernsteinlandesstraße) und auch mit der S-Bahn (Nordbahnstrecke, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, leicht erreichbar. Sehr gute Infrastruktur im Ort und Nahbereich,  nur ca. 1 Stunde Wienentfernung. Rabensburg ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge und zahlreiche Freizeitaktivitäten (Badeteich, Freibad, Wander- und Radwege, Fischen, Tennis, Fußball, Hundesport, etc.). Über den Nachbarort Hohenau mit seinem EU-Grenzübergang in die Slowakei gelangt man leicht in die östlichen Nachbarstaaten mit seinen günstigen Einkaufsmöglichkeiten und Wellnessangeboten. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.rabensburg.at


Objektnr.: 166 (Haus)

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Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.398 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

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Mobil: +43 660 2003004
Hauptstraße 15
2136 Laa an der Thaya
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