RESERVIERT: Rustikales Landhaus mit nettem Kleingarten zum sofortigen Bezug

Eckdaten Objektnummer 189


Standort: 2171 Herrnbaumgarten
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 79.000,00 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  G  307 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  G  4,08
gültig bis: 21.06.2030

Details


Wohnfläche: ca. 54 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 10 m²)
Zustand: gepflegt

Beschreibung


Aufgrund der Vielzahl an Anfragen und bereits vereinbarten Besichtigungen können wir derzeit keine neuen Termine vergeben. Evidenzliste möglich.

VivaReal präsentiert Ihnen ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 54 qm WFL, keinem Garten und Garage auf einem 385 qm Eckparzelle.

Raumaufteilung: Eingang / Esszimmer, Küche, Duschbad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Nebenräume: Garage, Tankraum, ca. 18 lfm Kellerröhre

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal

Ausstattung: Massivbau mit glatter Putzfassade, Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, Windhager Ölzentralheizung; möbliert

Aussenbereich: begrünter Garten mit Altbaumbestand und Sitzterrasse

Im Bauakt liegen nur Baubescheid bzw. Niederschrift zur Bauverhandlung für die Errichtung einer Einfriedung vor, es sind keine weiteren Unterlagen vorhanden. In altem Kartenmaterial ist aber bereits 1890 ein Haus auf dem Grundstück eingezeichnet.

Lage: Herrnbaumgarten, das "verruckte Dorf" liegt nur etwa 45 Autominuten über die A5 Nordautobahn, nach Poysdorf Richtung Drasenhofen / Brno im nordöstlichen Weinviertel von Wien entfernt. Die Winzergemeinde legt viel Wert auf ihre Geschichte und Kultur. Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Ort: ADEG mit Postpartner, Bank, Arzt, Volksschule, Gastronomie, etc. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.herrnbaumgarten.at

Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B 7. Das Zentrum von Poysdorf ist in 7 Fahrminuten (6 km) erreichbar. Die A5-Autobahnanschlussstelle Poysdorf Nord ist in 4 Fahrminuten (3 km) erreichbar. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in 52 Minuten oder 78 km erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bahnstation in 19 Kilometern bzw. 20 Autominuten, Buslinien-Station: Linien 1010 und 431 in 3 Gehminuten erreichbar. Fahrzeit mit dem Bus und Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof von Herrnbaumgarten aus: ca. 2,5 h bis 3 h.

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M: +43 660 2003004

E: info@vivareal.at

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