TIPP: Großes Familienwohnhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage

Eckdaten Objektnummer 186


Standort: 2272 Ringelsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 168.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  189 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  E  3,09
gültig bis: 04.11.2030

Details


Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 12 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Beschreibung


VivaReal präsentiert Ihnen dieses gepflegte, sehr große Familienwohnhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Kellerräume auf einem 1.000 qm Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit Fernblick.

Erdgeschoss: Vorraum / Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, WC 1, 2 Zimmer, Gang mit Abgang ins Kellergeschoss, WC 2, Badezimmer mit Dusche, Diele mit Aufgang ins Dachgeschoss und Zugang zum Erker (Ausgang Terrasse und Garten), Esszimmer mit „Grossmutterofen“, kleine Einbauküche, Speis, 2 Zimmer

Obergeschoss: kleiner Vorraum, Zimmer, 2 Dachbodenräume

Keller: mehrere Lagerräume und kleiner Werkraum im Haupthaus, Kellerräume des Zubaus von aussen begehbar

Für das Wohnhaus liegen eine Baubeschreibung und ein Einreichplan von 1965, eine Benützungsbewilligung von 1977, sowie ein Zubauplan von 1982 vor. 2001 - 2003 erfolgte eine Sanierung im Innen- und Aussenbereich, das Haus wurde auf den heutigen Stand gebracht und stilsicher adaptiert: Ziegeldach, Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rolläden, Dachbodenisolierung, Wärmedämmfassade, sowie Modernisierung des Sanitärbereiches. Das Wohnhaus wird gaszentral beheizt, der Flüssiggastank befindet sich im Garten. Weiters befindet sich im Esszimmer ein uriger "Großmutterofen" als Zusatzheizung.

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Sat

Für Ihren PKW steht ein ca. 18 qm Carport mit elektr. betriebenen Garagentor zur Verfügung (Motor defekt).

Garten: familiengerechter Wohfühlgarten mit Blumen, Obst- und Altbaumbestand

Lage: Die Marktgemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen. Die S-Bahn (Drösing) ist nur ca. 3,5 km entfernt, regelmäßige Busverbindung im Ort. In der Gemeinde befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Bäckerei, Fleischerei, Schlosserei, Tischler, Installateur sowie Kindergarten und Volksschule, sowie ein Heurigenlokal (saisonbedingt). Mehrere Hauptschulen und höhere Schulen sind gut erreichbar. Informieren Sie sich im Internet: www.ringelsdorf.at

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