Eckdaten Objektnummer 185


Standort: 2145 Hausbrunn
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 39.000,00 €
 
Provision: 1.744,15 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  G  468 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  G  8
gültig bis: 13.10.2030

Details


Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung


  • Dusche
  • Satteldach
  • Massiv

Beschreibung


VivaReal präsentiert Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 85 qm Wohnfläche, einem kleinem Vorgarten und einem ca. 16 qm Schuppen auf einem 178 qm Grundstück in Ortsrandlage.

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken (Widmung: Bauland Wohngebiet), welche jeweils Mittelparzellen sind. Das Grundstück mit der kleinen Holzschuppen liegt schräg vis a vis der beiden anderen Grundstücke in einer geschlossenen Gebäudezeile. Die Liegenschaft befindet sich nicht im Grenzkataster, sie ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über folgende Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (Zähler demontiert).

Raumaufteilung Wohnhaus: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC

Das Haupthaus wurde in den 1980iger Jahren lt. Bauakt um Räumlichkeiten eines ehemaligen Stalls erweitert, das ursprünglich Baujahr ist unbekannt. Im Bauakt liegen diverse Altdokumente von 1961-1990, sowie ein Aktenvermerk von 2015 betreffend einer eventuellen Gefährdung der Standsicherheit des Hauses durch eine darunterliegende Kellerröhre. Das Wohnhaus ist unbeheizt, ein Pelletsofen war im Wohnzimmer angeschlossen und steht noch im Haus. Massivbau, Ziegeldach, Holzfenster mit 2fach Verglasung, feuchte Stellen am Mauerwerk der Innenwände. Die möblierten Wohnräume sind chaotisch, vollgeräumt und stark verschmutzt, daher ist das Haus derzeit nicht bewohnbar und muss geräumt und hygenisiert werden.

Aussenbereich: kleiner Vorgarten mit überdachtem Sitzplatz, kein Autoabstellplatz

Die quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde beträgt rund € 131. Hier inkludiert sind Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Seuchenanbgabe und Grundsteuer.

Lage: Es handelt sich hier durch die gegebene Gehentfernung zu Einkaufsmöglichkeiten (Fleischerei, Postpartner, Arzt, zwei Wirtshäusern, Frisör) und die lockere Bebauung in unmittelbarer Nähe um eine durchschnittliche Wohnlage. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.hausbrunn.at

Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B48 und im Anschluss über eine Landesstraße. Das Zentrum von Poysdorf ist in 18 Fahrminuten erreichbar. Die A5-Autobahnanschlussstelle Großkrut ist in 12 Fahrminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bahnstation: in 7 Kilometern bzw. 8 Autominuten in Hohenau/March (S-Bahn Nordbahnstrecke) erreichbar. Buslinien-Station: Linien 1022 und 1024 in 5 Gehminuten erreichbar, weitere zwei Bushaltestellen in der Gemeinde sind vorhanden. Fahrzeit mit dem Bus und Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof von Hausbrunn aus: ca. 1,5 h.

Ihr Ansprechpartner


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M: +43 660 2003004

E: info@vivareal.at

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