RESERVIERT: 70 qm Eigentumswohnung mit Loggia im 2. Liftstock, Nähe Troststraße / Raxstraße

Eckdaten Objektnummer 182


Standort: 1100 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 198.000,00 €
 
Betriebskosten: 175,76 €
Heizkosten: 71,56 €
Reparaturrücklage: 46,40 €
Warmwasser: 31,11 €
Sonstiges: 28,06 €
Liftkosten: 24,53 €
Umsatzsteuer: 37,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 414,87 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 180.861,00 € per 17.08.2020

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  G  332 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  G  5,19
gültig bis: 14.09.2030

Details


Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 70,48 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Loggien: 1 (ca. 4,83 m²)
Keller: 1 (ca. 2,02 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar

Beschreibung


VivaReal präsentiert Ihnen eine gut angelegte Eigentumswohnung mit 70,48 qm inkl. Loggia im 2. Liftstock.

Wohnhaus Bj. 1972 in durchschnittlichem, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand; befestigter Innenhof. Gegensprechanlage; kein barriererfreier Zugang zum Lift.

Raumaufteilung: Vorraum, Einbauküche inkl. Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten 4,83 qm Loggia, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, WC

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand, die notwendigen Erhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Kunststofffenster / einfache Isolierverglasung (aus 2002), Fenster bzw. Tür zur Loggia ist aus Alu und bereits älter als 20 Jahre, massive Wohnungseingangstüre, Hauszentralheizung (auch für Warmwasser), Kamin vorhanden. Böden: Laminat und Fliesen, Wand / Decken: tapeziert / Holzpaneele. Es gibt eine geringfügige Abweichung zwischen Plan (71,49 qm) und Nutzwertgutachten, Raumhöhe 2,6 m. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. 

2,02 qm Kellerabteil lt. Plan

Kein KFZ-Stellplatz zugeordnet, Parkplätze im Hof- stehen im Allgemeineigentum und sind über Warteliste zu mieten.

Monatliche Vorschreibung der Betriebskosten (08/2020) € 414,87 lt. Aufstellung. Es ist anzunehmen, dass die Heizkosten nach einer Fassadensanierung sinken.

Nächste U-Bahnstationen: 15 Gehminuten zur U1 Trostrasse bzw. Reumannplatz; Bus bzw. Strassenbahnstation im Nahbereich

 

Ihr Ansprechpartner


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M: +43 660 2003004

E: info@vivareal.at

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