Gänserndorf Süd: Idyllisches Familienwohnhaus mit 25 qm Gartenhaus

Eckdaten Objektnummer 181


Standort: 2230 Gänserndorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 397.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  F  233 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  F  3,94
gültig bis: 05.09.2030

Details


Baujahr: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 18 m²)
Keller: 1 (ca. 47 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Holz
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Beschreibung


VivaReal präsentiert Ihnen dieses idyllische Familienwohnhaus mit ca. 111 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Vollkeller, Garage, begrüntem Garten mit Gartenhaus auf einem 680 qm Grundstück in ruhiger Siedlungslage.

Erdgeschoss (ca. 64 qm): Vorzimmer mit Stiegenhaus, Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 18 qm verglasten Terrasse mit Gartenausgang, Schlafzimmer, Sanitärraum mit Handwaschbecken, WC

Dachgeschoss (ca. 47 qm): Vorraum, 3 Wohnräume, Duschbad, WC

Kellergeschoss (ca. 66 qm): Vorraum, mehrere Kellerräume, Heizraum

Für die Liegenschaft liegen ein Einreichplan und Baubeschreibung von 1979 für das Wohnhaus, ein Einreichplan und Baubeschreibung von 1986 für die Garage, eine Benützungsbewilligung für beide Gebäude von 1989, sowie ein Baubescheid mit Skizze für das Gartenhaus von 1966 vor. Der Einreichplan entspricht nicht mehr den Gegebenheiten (Garage im Kellergeschoss ist Kellerraum).

Ausstattung Wohnhaus: Holzfenster mit 2fach Isoverglasung, Holzeingangstür, Dacheindeckung mit Eternitrhombus, Zentralheizung für Gas (Vaillant) und feste Brennstoffe (Fröhling); Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Erdgas, Sat

Garage (ca. 15 qm): ans Wohnhaus angebaute Massivgarage mit Metallkipptor

Gartenhaus (ca. 25 qm): ehem. Wochenendhaus in Holzriegelbauweise, 2 Räume inkl. Küchenzeile plus Duschbad mit WC

Garten: Idyllisch angelegter Wohlfühlgarten mit lauschigen Ecken, Blumenbeete, Sträucher und Altbbaumbestand, Brunnen zur Gartenbewässerung.

Lage: ruhige Siedlungslage, nur ca. 3,5 km vom Einkaufszentrum, S-Bahn bzw. Zentrum Gänserndorf-Stadt entfernt, Ärzte, Schulen, etc. im Nahbereich. Informieren Sie sich im Internet: www.gaenserndorf.at

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M: +43 660 2003004

E: info@vivareal.at

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