Familienwohnhaus mit Zubau und Garten in ruhiger Lage

Eckdaten Objektnummer 180


Standort: 2274 Rabensburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 168.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  G  396 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  G  4,87
gültig bis: 11.05.2030

Details


Baujahr: ca. 1948
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


VivaReal präsentiert Ihnen ein gepflegtes Familienwohnhaus mit ca. 96 qm Wohnfläche, großer Einfahrt, Garten, Abstellräume, Zubau (Wohnraum möglich) auf einem 679 qm Grundstück.

Das Wohnhaus wurde nach Bauverhandlung 1948 errichtet, ist in einem altersgemäß guten, gepflegten Zustand.

Ausstattung: Massivbau mit Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit Isoglas und Rollläden (ca. 1980), Ziegeldach, Gaszentralheizung. Es wird großteils möbliert übergeben.

Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Wohnzimmer und zwei Durchgangszimmer strassenseitig, Einbauküche mit Essplatz, Speisekammer, helle, beheizte Veranda mit Gartenausgang  und einem Zimmer gartenseitig, Badezimmer mit Wanne, WC

Eine ca. 30 qm große Einfahrt mit Kellerabgang bietet Parkmöglichkeit und Durchfahrt in den Garten.

Der innere Garten ist begrünt und uneinsehbar. Durch den hinteren Garten ist dieser Bereich zum Gartentor zufahrbar. 

Im Aussenbereich sind 2 kleine Abstellräume an das Haupthaus angebaut.

1975 wurde im Innenhof ein massiver, unterkellerter Zubau errichtet. Hierfür liegen Einreichplan, Baubeschreibung, Baubewilligung und die Niederschrift Beschau 1983 vor, Dieses Gebäude könnte als weiterer Wohnraum adaptiert werden. Dieser Zubau ist noch nicht fertiggestellt, eine Zentralheizung für feste Brennstoffe ist bereits installiert.

Lage: Die Marktgemeinde Rabensburg befindet sich im nordöstlichen Weinviertel an den Thaya-Auen im Dreiländereck von Österreich, Slowakei und Tschechien. Verkehrstechnisch ist Rabensburg über die B49 (Bernsteinlandesstraße) und auch mit der S-Bahn (Nordbahnstrecke, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, leicht erreichbar. Sehr gute Infrastruktur im Ort und Nahbereich,  nur ca. 1 Stunde Wienentfernung. Rabensburg ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge und zahlreiche Freizeitaktivitäten (Badeteich, Freibad, Wander- und Radwege, Fischen, Tennis, Fußball, Hundesport, etc.). Über den Nachbarort Hohenau mit seinem EU-Grenzübergang in die Slowakei gelangt man leicht in die östlichen Nachbarstaaten mit seinen günstigen Einkaufsmöglichkeiten und Wellnessangeboten. Informieren Sie sich über die Gemeinde im Internet: www.rabensburg.at

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